VALIDITA' DELLE DELIBERE ASSEMBLEARI

Ai fini della validità delle delibere assembleari è di vitale importanza che la relativa assemblea sia stata convocata regolarmente. A tal riguardo si precisa , innanzitutto , che l’assemblea può deliberre solo se effettivamente sono stati convocati tutti i condomini e che la stessa è regolarmete costituita solo se sono intervenuti tanti condomini che rappresentano almeno i 2/3 del valore dell’edificio e i 2/3 dei partecipanti al condominio. In seconda convocazione , invece , è sufficiente un numero di voti che rappresenta almeno 1/3 dei partecipanti al condominio e 1/3 del valore dell’edificio.

E’ importante precisare che le  le deliberazioni che hanno ad oggetto devono essere sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i 2/3 del valore dell’edificio.

E’ necessario redigere verbale di assemblea che deve poi essere trascritto nel registro tenuto dall’amministratore.

In prima convocazione le maggioranze richieste per decidere sono più alta che in seconda, per la qual cosa, di norma, l’assemblea si pronuncia alla seconda chiamata.

Le maggioranze indispensabili per la validità delle deliberazioni sono :

Nomina, revoca e riconferma dell’Amministratore :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

Compenso Amministratore :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : 1/3 condomini Almeno 334/1000

Impiego residui attivi :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : 1/3 condomini Almeno 334/1000

Innovazioni per il miglioramento o l’uso più comodo o per ottenere un maggior rendimento delle cose comuni (art. 1120 c.c., 1° comma) :

1^ convocazione : (50%+1) condomini Almeno 667/1000

2^ convocazione : (50%+1) condomini Almeno 667/1000

Innovazioni che possono recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti dell’edificio inservibili all’uso od al godimento anche di un solo condomino (art. 1120 c.c., 2° comma)

1^ convocazione : unanimità 1000/1000

2^ convocazione : unanimità 1000/1000

Leggi Speciali : - superamento barriere architettoniche - costruzione parcheggi sotterranei e locali piano terra - trasformazione impianti riscaldamento per contenimento energetico - interventi di recupero dell’edificio condominiale :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’Amministratore :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

Preventivi : - spese ordinarie annuali - spese di manutenzione straordinaria e costituzione fondo speciale :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : 1/3 condomini Almeno 334/1000

Regolamento : - approvazione ( art. 1138 c.c. 3° comma) - modifiche :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

Regolamento : - modifiche inerenti ai valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole cambiamento del rapporto originario fra le singole quote (art. 69 DD. AA. c.c.) - modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva :

1^ convocazione : unanimità 1000/1000

2^ convocazione : unanimità 1000/1000

Rendiconto annuale :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : 1/3 condomini Almeno 500/1000

Ricostruzione dell’edificio : - per perimento inferiore ai 3/4 del Valore (art. 1128 c.c., 1° comma) :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

Ricostruzione dell’edificio : - per perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (art. 1128 c.c., 1° comma):

1^ convocazione : unanimità 1000/1000

2^ convocazione : unanimità 1000/1000

Riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 c.c. 4° comma) :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

Ripartizioni delle spese tra i condomini (art. 1136 c.c.) :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : 1/3 condomini Almeno 334/1000

Scioglimento del condominio : - quando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrono modifiche allo stato attuale dell’edificio ed opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i con domini ( art.62 DD.AA.c.c., 2° comma) :

1^ convocazione : (50%+1) condomini Almeno 667/1000

2^ convocazione : (50%+1) condomini Almeno 667/1000

Scioglimento del condominio : - quando l’edificio può suddividersi in parti che abbiano caratteristiche di edifici autonomi ( art. 61 DD.AA.c.c.) :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

Sopraelevazione : - pregiudizievole per le condizioni statiche , per l’aspetto architettonico o arrecante una notevole diminuzione di aria e/o luce ai piani sottostanti (art. 1127 c.c. , 2° e 3° comma) :

1^ convocazione : unanimità 1000/1000

2^ convocazione : unanimità 1000/1000

Tutte le altre deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge :

1^ convocazione : (50%+1) intervenuti Almeno 500/1000

2^ convocazione : 1/3 condomini Almeno 334/1000