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Come ripartire le spese condominiali tra proprietario ed inquilino

Come ripartire le spese condominiali tra proprietario ed inquilino

Quando si decide di porre in locazione un immobile, è molto frequente trovare difficoltà nel comprendere come deve avvenire la ripartizione delle spese condominiali tra il proprietario e l’inquilino.

Per cercare di fare luce su tale problema e quindi capire cosa paga l’inquilino o meglio quali sono le spese condominiali a carico dell’inquilino e del proprietario, è possibile consultare la seguente tabella dalla quale è possibile capire quali sono le spese condominiali che spettano al proprietario e quelle spettanti, invece, al conduttore.

Si precisa, qualora ce ne fosse bisogno, che per P Si intende il proprietario ed evidentemente per I l’inquilino.

Tabella ripartizione spese condominiali

 

1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS APPARTAMENTO Chi deve pagare ?
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas P
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina P
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda P
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso I
Allacciamento dalla rete sino ai contatori P
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso I
Sostituzione dei sifoni P
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti (“braghe”) P
2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA Chi deve pagare ?
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda P
Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc. P
Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda P
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie I
3. IMPIANTO ELETTRICO DELL’APPARTAMENTO Chi deve pagare ?
Rifacimento e riparazione integrale dell’impianto elettrico P
Riparazione dell’impianto elettrico per corto circuito P
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) I
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono P
4. PARETI E SOFFITTI DELL’APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI, ECC., ECC.) Chi deve pagare ?
Ripristino di intonaci P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione I
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione I
5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL’APPARTAMENTO Chi deve pagare ?
Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti I
6. SERRAMENTI E INFISSI DELL’APPARTAMENTO Chi deve pagare ?
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento P
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili P
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici) P
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi P
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall’inquilino I

 

Nelle parti comuni
7. CORTILI E GIARDINI Chi deve pagare ?
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli P
Costruzione dei passi carrabili P
Riparazione e verniciatura dei cancelli P
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura P
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi P
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto P
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all’uso P
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati P
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino P
Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all’uso P
Conferimento dell’appalto e per assunzione del personale P
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua) I
Sostituzione piante ornamentali P
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione P
Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione P
Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell’impianto di irrigazione P
Installazione impianto di illuminazione P
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione I
Sostituzione lampadine I
Consumi energia elettrica I
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve I
8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO) E LAVANDERIE/STENDITOI Chi deve pagare ?
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento P
Sostituzione lampadine I
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.) I
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale) P
Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.) P
Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell’acqua P
Riparazione e verniciatura stendibiancheria I
Installazione e sostituzione stendibiancheria P
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d’apertura I
Derattizzazione I
Disinfestazione insetti I
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua I
Consumi di energia elettrica e acqua I
Tinteggiatura pareti e soffitti P
Pulizia e relativi materiali d’uso I
9. SCALE, ATRI, TETTI E MURI Chi deve pagare ?
Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano P
Opere murarie di rinforzamento dello stabile P
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari P
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe P
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni P
Fornitura di guide e zerbini I
Fornitura e montaggio di caselle della posta P
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc. P
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc. P
Applicazione targhette nominative personali I
Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi P
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi P
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi P
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo P
Acquisto estintori P
Ricarica estintori I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari P
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere P
Sostituzione lampadine e neon I
Consumi energia elettrica I
10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE Chi deve pagare ?
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni P
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche P
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche I
Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione P
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore I
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico P
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica P
Manutenzione ordinaria della segnaletica I
Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi P
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo P
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione P
Consumi di energia elettrica e acqua I
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso I
Sgombero neve, acquisto e spandimento sale I
11. AMMINISTRAZIONE Chi deve pagare ?
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) P
Assicurazione dello stabile e degli impianti P
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria P
Spese postali invio preventivi e consuntivi P
Eventuali affitto sala per assemblee condominiali P
Copie documenti richiesti dall’inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore I
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini I
Compenso dell’amministratore di condominio P
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico P
Tassa Passi Carrabili P
12. ASCENSORE Chi deve pagare ?
Prima installazione P
Sostituzione e riparazione cabina P
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie P
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina P
Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere I
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale P
Interventi per l’adeguamento a norme di legge P
Manutenzione in abbonamento I
Rinnovo licenza di esercizio P
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso P
13. AUTOCLAVE Chi deve pagare ?
Installazione P
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti P
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari P
Consumi elettricità forza motrice I
Collaudo, imposte e tasse di impianto P
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso P
Manutenzione in abbonamento I
Ricarica pressione del serbatoio I
Consumo acqua potabile e acqua calda I
Pulizia, depurazione e decalcificazione I
14. FOGNATURE E SCARICHI Chi deve pagare ?
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche P
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso P
Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone P
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri P
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone I
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa P
Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all’uso P
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti I
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente I
15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV Chi deve pagare ?
Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV P
Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV I
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori P
Sostituzione accessori per l’ampliamento della ricezione P
16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS) Chi deve pagare ?
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) I
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria I
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture P
17. PARETI ESTERNE Chi deve pagare ?
Restauro e riparazione integrale delle facciate P
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale P
18. PORTIERATO E VIGILANZA Chi deve pagare ?
Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda I
Indumenti da lavoro del portiere 90%  I
10%  P
Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi 90%  I
10%  P
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale 90%  I
10%  P
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini I
Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere P
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini P
19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI Chi deve pagare ?
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.) P
Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti I
Contributi previdenziali e assicurativi addetto I
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia I
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie I
Tassa rifiuti solidi urbani I
20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO Chi deve pagare ?
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico) P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler P
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento P
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc. P
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature P
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori P
Ricarica estintori I
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale P
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I
Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc. I
Riparazione e manutenzione del locale caldaia P
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario P
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista I
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua I
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole I
21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI Chi deve pagare ?
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.) P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso P
Consumo di sali, resine, forza motrice, etc. I
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto I

 

 

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