Quanto costa un avvocato per una causa di sfratto per morosità
Cosa succede quando l’inquilino non paga il fitto-canone locatizio? Come proprietari di un immobile locato, ci troviamo spesso in difficoltà quando il nostro inquilino non adempie ai suoi obblighi contrattuali.
In questi casi, la legge ci tutela e ci permette di agire legalmente per recuperare quanto ci spetta. Ma come si avvia una causa di sfratto per morosità?
Quanto costa un avvocato per una causa di sfratto per morosità?
E cosa fare dopo il successo della causa? In questo articolo cercheremo di rispondere a queste domande, fornendo informazioni utili e consigli pratici su come affrontare una situazione di questo tipo.
Quando è possibile avviare una causa di sfratto per morosità
L’avvio di una causa di sfratto per morosità è possibile solo dopo un certo numero di mesi dall’inizio del mancato pagamento del canone locativo.
In particolare, la legge prevede che il proprietario possa richiedere lo sfratto dell’inquilino solo dopo 1 mese per i contratti a termine.
È importante precisare che prima di procedere con l’azione legale, bisogna inviare una diffida all’inquilino, in cui si richiede la regolarizzazione della situazione entro un termine prestabilito.
Solo in caso di mancato pagamento entro tale termine, sarà possibile procedere con la causa di sfratto.
Inoltre, è possibile anche richiedere il pagamento dei danni derivati dalla morosità dell’inquilino, come ad esempio gli interessi sulle somme non pagate e le spese legali sostenute per l’avvio della causa.
Come agire legalmente contro l’inquilino che non paga il fitto canone locatizio
Per agire legalmente contro un inquilino moroso, è necessario seguire alcune precise procedure previste dalla legge.
In primo luogo, è importante inviare una lettera di diffida all’inquilino che evidenzi il mancato pagamento del canone locativo e richieda la regolarizzazione della situazione entro un termine prestabilito.
Se anche dopo la diffida l’inquilino non paga quanto dovuto, si può procedere con l’avvio di una causa di sfratto per morosità.
La causa può essere avviata presso il Tribunale competente e prevede diverse fasi, tra cui l’udienza di comparizione delle parti, l’udienza di discussione e infine la pronuncia della sentenza di sfratto.
È importante affidarsi ad un avvocato specializzato in diritto immobiliare per gestire al meglio la pratica e tutelare i propri interessi.
Una volta ottenuta la sentenza di sfratto, sarà necessario affidarsi a un ufficiale giudiziario per l’esecuzione dello stesso e recuperare così l’immobile locato.
Come prepararsi per la causa di sfratto per morosità
Per prepararsi al meglio per una causa di sfratto per morosità, è importante seguire alcune semplici precauzioni.
In primo luogo, è fondamentale raccogliere tutte le prove del mancato pagamento del canone locativo da parte dell’inquilino, come ad esempio le ricevute dei bonifici bancari e le comunicazioni scritte tra le parti.
Inoltre, è consigliabile anche fotografare l’immobile locato in caso di danni o manomissioni da parte dell’inquilino.
È importante inoltre prepararsi a fornire tutte le informazioni richieste dal proprio avvocato e dal giudice durante l’udienza di comparizione delle parti, come ad esempio la durata del contratto di locazione e il prezzo pattuito per il canone locativo.
Infine, è essenziale essere presenti all’udienza di discussione con tutti i documenti necessari e rappresentati da un avvocato specializzato in diritto immobiliare, che saprà tutelare al meglio i propri interessi.
Quanto costa un avvocato per una causa di sfratto per morosità
I costi per un avvocato per una causa di sfratto per morosità possono variare in base a diversi fattori, come ad esempio la complessità del caso e la zona geografica in cui si svolge l’azione legale.
In media, il costo può aggirarsi intorno ai 600 euro per una causa di sfratto semplice.
Tuttavia, se il caso è particolarmente complesso o richiede l’intervento di un perito, i costi possono aumentare sensibilmente.
Inoltre, è importante considerare anche le spese di giustizia che il proprietario dovrà sostenere per l’avvio della causa, come ad esempio le tasse di registrazione e gli oneri fiscali.
È sempre consigliabile richiedere un preventivo all’avvocato che si intende incaricare e valutare attentamente i costi prima di procedere con l’azione legale.
Cosa fare dopo il successo della causa di sfratto per morosità
Dopo il successo della causa di sfratto per morosità, il proprietario potrà recuperare l’immobile locato e procedere alla riscossione delle somme non pagate dall’inquilino moroso.
In particolare, sarà possibile richiedere il pagamento del canone locativo non pagato, degli interessi maturati sulle somme dovute e delle spese legali sostenute per l’avvio della causa.
Nel caso in cui l’inquilino non sia in grado di pagare tali somme, sarà possibile richiedere la trattenuta sulla cauzione versata all’inizio del contratto di locazione o procedere all’esecuzione forzata dei beni dell’inquilino per il recupero delle somme dovute.
Una volta ottenuti i propri crediti, il proprietario potrà procedere alla ricerca di un nuovo inquilino per il proprio immobile.
È importante ricordare che è sempre consigliabile stipulare un contratto di locazione dettagliato e preciso per evitare situazioni di morosità future e tutelare al meglio i propri interessi come proprietari.
In sintesi, agire legalmente contro un inquilino moroso può risultare un processo complesso e costoso, ma è importante tutelare i propri interessi come proprietari di immobili locati.
Seguire le procedure previste dalla legge e affidarsi ad un avvocato specializzato in diritto immobiliare può aiutare a garantire il successo dell’azione legale e il recupero delle somme dovute dall’inquilino moroso.
È fondamentale prepararsi al meglio per la causa di sfratto, raccogliendo tutte le prove necessarie e fornendo al proprio avvocato tutte le informazioni richieste dal giudice.
Una volta ottenuta la sentenza di sfratto, sarà possibile recuperare l’immobile locato e procedere alla riscossione dei crediti derivanti dalla morosità dell’inquilino.